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by Triple Five.

364 Lincoln PL

34 

Unidades de
mercado libre (61%)

$47 / RSF

Renta mensual promedio ponderada de $3,294 por unidad

$21M

Valor de Compra
del edificio

6%

Tasa de
capitalización

364 LINCOLN PL PROSPECT HEIGHTS BROOKLYN, NY-REALSTATE-INVERSION-MEDA

364
LINCOLN PL

PROSPECT HEIGHTS
BROOKLYN, NY

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INTODUCCIÓN

Edificio multifamiliar de 56 unidades y 51,288 pies cuadrados, ubicado en 364 Lincoln Place, en el barrio de Prospect Heights, Brooklyn, NY ("Propiedad").


La Propiedad se encuentra en una ubicación altamente deseada, entre Washington Avenue y Underhill Avenue, a pocos pasos de Prospect Park, el parque más grande de Brooklyn. Además, cuenta con excelentes opciones de transporte público, incluyendo las líneas 2/3 (Eastern Parkway - Brooklyn Museum), B/Q (Prospect Park Station) y 4/5 (Atlantic Terminal - Barclays Center). También está cerca del Brooklyn Museum, los Brooklyn Botanic Gardens, el Barclays Center y varios restaurantes y atracciones
culturales.

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Características del edificio:

  • 34 unidades de mercado libre (61%)

  • 21 unidades con renta estabilizada (38%)

  • 1 unidad para el superintendente

  • Espacios comunes como patio trasero, gimnasio en el sótano, bodegas y estacionamiento para bicicletas

  • La renovación de dos (2) unidades con renta estabilizada para alcanzar rentas de mercado.

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Ubicación privilegiada

En el corazón de Prospect Heights, uno de los barrios más cotizados de Brooklyn, con excelente conectividad y alta demanda residencial.

Propiedad modernizada

Renovación de lobby, elevador y sistema de calefacción. Mantenimiento diferido mínimo y condiciones óptimas a largo plazo.

Detalles de las unidades

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UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y MANTENIMIENTO ÓPTIMO

La propiedad está ubicada en Prospect Heights, uno de los barrios más deseados de Brooklyn, conocido por su alta demanda y excelente conectividad.
Equipamiento reciente:

  • Sistema de caldera y quemador nuevo (2021)

  • Renovación del lobby (2017)

  • Modernización de cabina de elevador (2016)

  • Departamentos renovados con lavadora/secadora y electrodomésticos de acero inoxidable

Oportunidades como esta, con bajo mantenimiento diferido y financiamiento a largo plazo asumible, son extremadamente escasas.

Acabados Modernos 

Los departamentos en 364 Lincoln Place ofrecen un estilo de vida moderno y confortable, con:

  • Techos altos y grandes ventanas para abundante luz natural

  • Cocinas con electrodomésticos de acero inoxidable y cubiertas de granito

  • Baños con acabados contemporáneos

  • Pisos de madera para mayor calidez y elegancia

Renovaciones 

A lo largo de los años, 364 Lincoln Place ha recibido mejoras significativas para optimizar su funcionalidad y atractivo:

  • 2017: Renovación completa del lobby para una entrada más moderna y acogedora

  • 2016: Modernización de la cabina del elevador para mayor eficiencia y confiabilidad

  • 2021: Instalación nuevo sistema de caldera y calentador para mejorar la eficiencia energética y calefacción constante

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Comodidades

Además, la propiedad cuenta con:

  • Espacio exterior privado

  • Gimnasio en el sótano

  • Bodegas para residentes

  • Estacionamiento para bicicletas

  • Un conjunto de características diseñadas para ofrecer comodidad y conveniencia a los residentes.

  • La inversión a un valor de $21 millones, ofrece rendimientos superiores al mercado y flujos de efectivo estables, con casi 200 puntos base de apalancamiento positivo gracias a una tasa de capitalización superior al 6% y financiamiento asumible a una tasa fija baja, generando distribuciones cercanas al 10% desde el inicio.

    ​

    El proyecto cuenta con financiamiento a largo plazo a una tasa fija significativamente más baja que las actuales, asegurando estabilidad y
    mayores márgenes:

    ​

    • Monto del crédito: $18 Millones (75% LTV)

    • Plazo: 5 años

    • Tasa fija: 4.15%

    • Intereses solo: Todo el plazo

    • Institución: Wells Fargo (CMBS)

    ​

    ALTO FLUJO DE EFECTIVO Y RENDIMIENTOS CONSISTENTES

    Se proyecta que esta inversión genere:

    • IRR: 21.3%

    • Múltiplo de capital: 1.9x

    • Ganancia estimada: $3.2 Millones

    • Cash-on-cash: 10%+ desde el primer día

    • Retorno preferente: 7.0%

    IRR

    23.3%

    7%

    Retorno Preferente

    Cash-on-Cash

    10%+desde el día 1

    1.9%

    Capital Múltiple

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