El Salto Park
18,758 m²
Área
Rentable total
$130/m²
Renta mensual promedio en MXN ponderada de $3,294 por unidad
$239.8
Inversión total
en MXN
Oct 2025
Entrega
estimada
EL SALTO
PARK
Jalisco, México
INTRODUCCIÓN
Un proyecto estratégicamente ubicado en el corredor industrial más dinámico de Jalisco, diseñado para empresas que buscan máxima conectividad, infraestructura de vanguardia y rentabilidad competitiva. Con 18,758 m² de espacio industrial optimizado y entregas programadas para Octubre 2025.
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Ubicación privilegiada:
- A 12.9 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
- Vecino de Amazon, Walmart CEDIS y líderes industriales
- Acceso directo a Carretera El Salto
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Infraestructura de última generación:
- Alturas libres de 10.00 metros
- 18 muelles con rampas niveladoras
- Piso industrial de 15 cm para 8 ton/m²
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Oportunidad de inversión:
- Proyección de renta inicial: $130 MXN/m²
- Valor total del proyecto: $239.8M MXN
- Entrega estimada: Octubre 2025
Ubicación
privilegiada
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A 12.9 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
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Vecino de Amazon, Walmart CEDIS y líderes industriales
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Acceso directo a Carretera El Salto
Infraestructura de última generación
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Alturas libres de 10.00 metros
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18 muelles con rampas niveladoras
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Piso industrial de 15 cm para 8 ton/m²
Oportunidad
de inversión
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Proyección de renta inicial: $130 MXN/m²
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Valor total del proyecto: $239.8M MXN
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Entrega estimada: Octubre 2025
UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y MANTENIMIENTO ÓPTIMO
La propiedad está ubicada en Prospect Heights, uno de los barrios más deseados de Brooklyn, conocido por su alta demanda y excelente conectividad.
Equipamiento reciente:
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Sistema de caldera y quemador nuevo (2021)
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Renovación del lobby (2017)
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Modernización de cabina de elevador (2016)
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Departamentos renovados con lavadora/secadora y electrodomésticos de acero inoxidable
Oportunidades como esta, con bajo mantenimiento diferido y financiamiento a largo plazo asumible, son extremadamente escasas.
Acabados Modernos
Los departamentos en 364 Lincoln Place ofrecen un estilo de vida moderno y confortable, con:
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Techos altos y grandes ventanas para abundante luz natural
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Cocinas con electrodomésticos de acero inoxidable y cubiertas de granito
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Baños con acabados contemporáneos
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Pisos de madera para mayor calidez y elegancia
Renovaciones
A lo largo de los años, 364 Lincoln Place ha recibido mejoras significativas para optimizar su funcionalidad y atractivo:
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2017: Renovación completa del lobby para una entrada más moderna y acogedora
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2016: Modernización de la cabina del elevador para mayor eficiencia y confiabilidad
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2021: Instalación nuevo sistema de caldera y calentador para mejorar la eficiencia energética y calefacción constante
Comodidades
Además, la propiedad cuenta con:
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Espacio exterior privado
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Gimnasio en el sótano
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Bodegas para residentes
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Estacionamiento para bicicletas
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Un conjunto de características diseñadas para ofrecer comodidad y conveniencia a los residentes.
La inversión a un valor de $21 millones, ofrece rendimientos superiores al mercado y flujos de efectivo estables, con casi 200 puntos base de apalancamiento positivo gracias a una tasa de capitalización superior al 6% y financiamiento asumible a una tasa fija baja, generando distribuciones cercanas al 10% desde el inicio.
El proyecto cuenta con financiamiento a largo plazo a una tasa fija significativamente más baja que las actuales, asegurando estabilidad y
mayores márgenes:
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Monto del crédito: $18 Millones (75% LTV)
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Plazo: 5 años
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Tasa fija: 4.15%
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Intereses solo: Todo el plazo
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Institución: Wells Fargo (CMBS)
ALTO FLUJO DE EFECTIVO Y RENDIMIENTOS CONSISTENTES
Se proyecta que esta inversión genere:
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IRR: 21.3%
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Múltiplo de capital: 1.9x
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Ganancia estimada: $3.2 Millones
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Cash-on-cash: 10%+ desde el primer día
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Retorno preferente: 7.0%
IRR
23.3%
7%
Retorno Preferente
Cash-on-Cash
10%+desde el día 1
1.9%
Capital Múltiple
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